[閑谷]美式莊園生態  香山買屋 / 香山買房 - [閑谷]美式莊園生態別墅獨棟農舍竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 151

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬 (含車位價)
參考單價：34.13 萬/坪
地址：新竹市香山區閑谷二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：175.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：143.96 坪
附屬建物面積：30.37 坪
共同使用：1.14 坪
土地面積：770.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8774 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1196738 物件的詳細分析，希望能協助您評估此筆購屋需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 175.47 坪，擁有 8 房 6 衛格局，適合多代共居或需要獨立辦公空間的家庭。 2. 社區機能完善：附設大型俱樂部會館、森林步道、KTV 及幼兒園，生活機能與娛樂一應俱全。 3. 交通便捷：鄰近國道 3 號茄苳交流道及國道 1 號，快速連結新竹科學園區與市區，通勤便利。 4. 裝潢質感高：屋主採用實木裝潢，省去部分重新裝修的成本與時間。 5. 隱私性佳：獨棟農舍型態，擁有庭院空間，具備別墅等級的私密感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 5988 萬元，對買方資金流動性要求較高。 2. 持有成本不低：每月管理費約 8774 元，加上高額的房產稅與地價稅，長期持有心態成本需納入考量。 3. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖外觀可能維持良好，但內部管線或設備系統未來可能面臨更新需求。 4. 產品型態：標示為農舍（住宅），部分買家可能對農舍的貸款條件或轉手限制有所顧慮。
機會 (Opportunities)	1. 竹科擴編需求：新竹科技產業持續發展，高收入族群對於大坪數、低密度住宅的需求穩定。 2. 後疫情居住趨勢：居家辦公與家庭聚會時間增加，大型獨棟宅具備更大的空間彈性與防疫隔離優勢。 3. 資產配置：若區域規劃有進一步提升（如生活圈完善），高品質別墅型產物通常具備較佳的抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍買賣涉及較多法律規範，需確認土地屬性與轉售限制，避免後續交易困難。 2. 市場流動性：高總價的大坪數物件，在二手市場的接盤客群相對狹窄，轉手週期可能較長。 3. 區域混淆：名稱標示竹北，實際地址為新竹市香山區，雖鄰近但行政區不同，需確認是否符合買方對特定地段的心理預期。

2. 物件評論

此物件屬於新竹地區罕見的大坪數社區型別墅產品，整體而言適合預算充足、追求生活品質與隱私的自住的買家。

是否值得購買： 若您符合「大家庭需求」、「預算無虞」且「確認農舍法規風險」這三個條件，則此物件相當值得考慮；但若是投資導向或首購族，則建議重新評估。

主要理由： 首先，該社區擁有完善的管理與休閒設施（如會館、幼兒園），彌補了傳統獨棟住宅機能單一的缺點，非常適合有小孩的家庭居住。其次，實木裝潢與美式莊園風格提升了居住質感，若自行裝修可能難以達到同樣效果且成本高昂。然而，必須特別注意該物件屬於農舍性質，在貸款成數與未來轉手對象限制上，建議先諮詢專業地政士或律師確認權益。此外，每月近 9000 元的管理費在持有成本中佔比顯著，請務必評估長期負擔能力。最後，雖然名稱提及竹北，但實際位於香山區，交通雖優越但仍與竹北核心區有距離，建議親臨現場確認通勤動線是否符合您對於竹北地段的期待。

問與答

我要發問

竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

暱稱：徐莉蓁

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-804928

訂閱：3 (加入)

有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
在地深耕，用心經營，提供每一位需要買屋、賣屋客戶專業的房地產服務。徐莉蓁期待成為您最信任的房地產專業顧問！

我以誠實、負責、細心、專業、堅持等特質為基準，努力提供最好的服務給予客戶。

我相信，在買賣房屋的過程中，誠實是非常重要的。我會以真誠的態度與客戶溝通，確保他們能夠清楚了解每個步驟，並且做出最明智的選擇。

作為一個房仲從業多年的經驗者，我知道專業知識的重要性。我會不斷學習市場的最新變化，為了給予客戶最正確、最專業的建議。

我的熱情和幽默感也是我在房仲行業受到好評的原因之一。我喜歡用輕鬆的方式來與客戶交流，讓整個過程更加愉快而輕鬆。

同時，我也擁有良好的同理心和毅力。我了解每個人對於房屋的需求都不盡相同，因此我會用心聆聽，並針對不同的需求提供最合適的解決方案。

在得獎資歷方面，我曾榮獲百萬經紀人的獎項，這也是對我專業能力的一種肯定。

我專精於新竹市全區和竹北地區的房屋買賣。在這些地區，我對於社區的了解和相關資訊都非常熟悉，能夠提供客戶最準確的資訊。

最後，如果您有任何關於房屋買賣的需求，請隨時與我聯絡。我將以快速回覆、專業指導的態度，為您提供最優質的服務。非常感謝！